Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.
CONDICIONES DEL MERCADO DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 11 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia del Crédito Garantizado y en conformidad con la Circular 21/2009 emitida por Banco de México se da a conocer lo siguiente:
Información de las condiciones del mercado de créditos garantizados con garantía
hipotecaria correspondientes a los periodos referidos para créditos operados por SHF.
Presentación.
Con el propósito de dar cumplimiento a la normatividad señalada, la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. (SHF) recibió la información relacionada con las condiciones del mercado de Créditos Garantizados con garantía hipotecaria otorgada por SHF, que les permita a los interesados evaluar las ofertas vinculantes que reciban.
La información se desglosa según el intermediario, plazo, tasa de interés y valor de la vivienda, como sigue:
I. Financiamientos otorgados principalmente por las SOFOMES con recursos fondeados por SHF, referenciados en pesos y destinados para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasa de interés fija según subproducto (tradicional, apoyo Infonavit, cofinanciamientos y crediferente).
II. Ofertas vinculantes de créditos por parte de las instituciones de banca múltiple, SOFOMES con sus propios recursos, para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasa de interés fija.
Atentamente
Ciudad de México a 21 de agosto de 2025.
Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.
Titular de la Unidad de Planeación
Mtro. José David Álvarez Maldonado
Rúbrica.
Para julio de 2025, el rango de precios para cada tipología es el mostrado en la siguiente tabla1:
| 20252
| Mes
(Valor de la UDI)
| Rangos de precios3
|
| Mínima
| Social
| Económica
| Media
| Residencial
| Residencial
Plus
|
| Julio
(8.43764)
| Mínimo
| 0
| 206,731
| 506,267
| 970,337
| 2,531,300
| 5,146,969
|
| Medio
| 103,361
| 356,495
| 738,298
| 1,750,815
| 3,839,130
| 8,057,950
|
| Máximo
| 206,722
| 506,258
| 970,329
| 2,531,292
| 5,146,960
| 10,968,932
|
Julio 2025
Media
Créditos operados por un tercero en pesos para vivienda media a tasa fija para un periodo de 20 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $ 1'500,000 (177,774.8 Udis) y crédito de $ 1'350,000.
| | Hipoteca Digital FOVI 4 5 6
|
| Pago mensual promedio | $17,507.9
|
| Enganche | $150,000
|
| Crédito | $1,350,000
|
| Erogación Inicial | % Apertura como valor del crédito | 0.0 %
|
| % Avalúo como valor de la vivienda | 0.5 %
|
| Estudio Socioeconómico | 0
|
| Pago mensual de primas de seguros | 0
|
| Pago por cada $1,000 pesos (factor de pago) | 13
|
| % promedio del pago respecto al ingreso | 13.4 %
|
| Aforo promedio | 90 %
|
| CAT Promedio Sin IVA | 15.9 %
|
1 Tomado de la publicación del 2 de septiembre de 2003 del Diario Oficial de la Federación. Liga: http://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=689976& fecha=02/09/2003.
2 La información también puede ser consultada en: https://www.gob.mx/shf/documentos/costo-anual-total-cat-2025
3 En UDIS: Mínima (0 a 24,500]; Social (24,500 a 60,000]; Económica (60,000 a 115,000]; Media (115,000 a 300,000]; Residencial (300,000 a 610,000] y Residencial Plus (610,000 a 1,300,000].
4 Tasa all in.
5 Honorarios Notariales respecto al valor del inmueble, no se incluyen en el cálculo del CAT.
6 Considera el IVA, Registro Público de la Propiedad y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, como porcentaje del valor de la vivienda, no se incluyen en el cálculo del CAT.
(R.- 567718)